Aperçu de la propriété
- Superficie : domaine isolé de plus de 460 m² situé sur un terrain d’environ 14 hectares.
- Entrée : accès par une route privée en cul-de-sac pour une intimité maximale.
- Zonage : classé RC (Resource Conservation), ce qui favorise les espaces verts, les activités de loisirs et les maisons individuelles sur de grandes parcelles.
- Eau : la propriété dispose d’une abondance d’eau de puits.
- Transport : dispose d’une plate-forme d’héliport privée pour les atterrissages VIP, à environ 30-45 minutes de vol de Santa Monica, Burbank ou Van Nuys.
Activité et revenus
- Exploitation : Fonctionne depuis 2013 comme location à court terme et lieu de réception pour les mariages, les événements d’entreprise et les tournages de films.
- Revenus : Le revenu annuel moyen se situe entre 150 000 et 220 000 dollars.
- Locations : Les locations de week-end sur Airbnb coûtent en moyenne 2 200 dollars par nuit. En 2022, la propriété a été réservée pour 42 week-ends consécutifs.
- Plateformes : vendue sous sa marque sur plus de 50 sites web majeurs, dont booking.com, Airbnb et Expedia.
Chambres à thème
La propriété propose actuellement 6 chambres à thème :
- Suite « STAR » : chambre principale avec douche en pierre de l’Utah, spa privé et accès au jardin.
- Suite « COCTEAU » : équipée d’un nouveau lit king size.
- Suite « Edith PIAF » : comprend un lit king size et une tête de lit en miroir.
- Suite « DOUBLE C » : meublée avec un ensemble gris-or et un lit king size.
- Suite « EIFFEL » : comprend un lit king size avec un cadre en cuir métallique de 70 pouces.
- Suite « COPPELIA » : décorée dans le style de l’Opéra de Paris avec un lit king size et un miroir.
Vision de développement
Les opportunités proposées pour augmenter la rentabilité comprennent :
- Augmentation de la capacité : possibilité d’ajouter 4 chambres supplémentaires pour atteindre une capacité de 10 suites.
- Glamping : possibilité d’ajouter 30 dômes de glamping pour des locations à court terme.
- Croissance des événements : augmentation du volume des réservations d’événements annuels.
- Camping : autorisé avec un MUP ou un CUP approuvé.
Emplacement et contexte
- Pioneertown : communauté non constituée en municipalité sur le thème des années 1880, initialement développée comme décor de cinéma pour les westerns.
- Proximité : située à 15 minutes du parc national de Joshua Tree, qui accueille 3,8 millions de visiteurs par an.
- Monuments locaux : à proximité du célèbre « Pappy & Harriet’s Pioneertown Palace ».
